Индивидуум, намеревающийся обзавестись новым домом, обязательно озвучит вопрос: что будет экономнее – купить сразу готовый дом с неплохим ремонтом, недостроенный либо обветшалый дом и провести его реставрацию, или возвести дом с нуля? Единственного верного ответа на этот вопрос нет, но для того, чтобы отыскать ответ для себя, вам следует тщательно разобраться в нюансах покупки недвижимости и возведения дома.
Что экономичнее — купить или построить дом самостоятельно? Купить частный дом, вроде как проще. Но построить дом самому — значит, сделать его таким, как видится в мечтах.
А не приобрести ли нам готовый дом?
Стартуем с рассмотрения ситуации, при которой вы намереваетесь купить уже готовый дом, размещенный в коттеджном поселке. Сразу же нужно добавить, что поселок поселку рознь. Может быть так, что коттеджи продаются в уже готовых обустроенных поселках с наличием обширной инфраструктуры. Однако в таком случае нужно осознавать, что стоимость на такой дом способна быть сильно большой. Альтернативным вариантом будет приобретение жилья в строящемся поселке, только с другой стороны в таком случае удовлетворительного инфраструктурного сервиса вначале не предвидится. Хотя, опытные застройщики таких поселков всегда выделяют участки, где станут располагаться, допустим, детский сад, кафе, парикмахерская, торговый центр и остальные заведения, и оповещают про это возможных клиентов. Это сигнализирует про то, что план на их постройку имеется заранее, так что их возведение исключительно дело времени. Вдобавок, решив купить новый дом в коттеджном поселке требуется знать, что до тех пор, пока недвижимость не распродана, уход за поселком осуществляет застройщик. Данное проявляется, к примеру, в починке дорог, замене фонарей, регулярном окрашивании скамеек, ограждений, детских качелей. Однако когда продажи оканчиваются, такие обязанности и траты на них переходят к управляющим фирмам, а они иной раз делят эти траты на всех домовладельцев. Такое бывает не обязательно, но учитывать это необходимо.
Вдобавок очень важно сделать тщательный анализ правового статуса территории, где строится поселок, и технических условий, касающихся подсоединения к системам коммуникаций. Не секрет, бывает у множества застройщиков грешок – экономить на таком. Только из-за такой экономии поселок рискует спустя некоторое время после перехода в эксплуатацию остаться без газа или электричества. Из-за такого способен появиться закономерный вопрос, а встречаются ли сознательные застройщики? Ответить на данный вопрос трудно, т. к. всем известно, что имея возможность сэкономить на одном либо ином строительном мероприятии застройщик, естественно, сэкономит в собственную пользу, хотя это может оказаться связано и с вопросами оптимизации, но в данный момент не об этом. Добросовестность каждого отдельного застройщика возможно определить только смотря по состоянию его других проектов, лучше выбирать те, после сдачи коих уже прошло какое-то время и есть возможность понять качество застройки. В том случае, если вы заинтересованы в качестве будущего дома, не поленитесь побывать в таких поселках и побеседовать с их жильцами о том, в какой мере они удовлетворены результатом. Приняв к сведению все эти нюансы в целом, есть смысл купить сразу готовый дом в новом коттеджном поселке эконом- или премиум-класса.
Строить самому – что способно быть увлекательнее!
Опыт строительства собственного дома является одним из самых занимательных в жизни. Сколько сил вы можете отдать этому? Целесообразно озаботится строительством, когда у вас имеется вдоволь времени и денег для данного процесса. Имеется мнение, что самому дом строить дешевле. В случае строительства небольшого дачного домика — это правда. Однако в крупных проектах выгода не так очевидна, если только вы сами не профессиональный инженер либо архитектор. У возведения дома есть определенные правила, коим следует строго следовать, раз вы хотите толково воспользоваться всеми преимуществами, которые дает самостоятельная постройка. До того, как затевать стройку, дайте ответы на немаловажные вопросы. Уточните, для кого вы строите дом: состав семьи и возраст ее членов сегодня и лет через 10. Какие насущные вопросы решает владение домом, как способен поменяться ваш образ жизни, транспортная доступность, магазины, школы и прочие блага цивилизации. Еще нужно адекватно оценить собственные силы в вопросах присмотра за домом и участком, сумеете ли вы справляться с ними сами или появится надобность в наемных работниках. Если использование автомобиля обязательно, согласны ли вы, находясь за рулем всего 2 часа по пути от дома до работы, просидеть за год в автомобиле более тридцати суток?
Если вы намереваетесь жить в доме постоянно, подумайте, не слишком ли утомительно будет до него добираться не только вам, но и родственникам с друзьями? Да и наймы работников по хозяйству, ремонтников окажутся соединены с добавочными трудностями и тратами. На какой удобный бюджет вы рассчитываете? Припасена ли у вас заранее данная сумма либо вы полагаетесь на будущие доходы? Каким временем вы располагаете для реализации проекта? Какое количество своего времени вы сможете выделять для контактов с архитекторами и строителями, покупке материалов и контролю работ? Имейте в виду, что без строгого контроля строительство легко может длиться годами. Оцените цену владения домом. Подсчитайте цену владения домом, затраты на обогрев, водоснабжение, электричество, эксплуатацию и налоги. Лишь тогда цена собственности из абстрактного капиталистического понятия превратится в реальные суммы. Расходы на обогрев и освещение здания также будут зависеть от его планировки, размера и уровня теплоизоляции. Так что постройка дома — тоже не дешёвая вещь.
Ради сохранения средств продумывайте эти показатели еще до начала строительных работ при создании плана. Чем более продуманным и подробным станет ваш подход к строительным работам, тем правильнее вы станете ставить задачи и быстрее принимать решения. В результате мы пришли к такому выводу, что единого ответа на вопрос «что экономнее : приобрести готовый дом или выстроить его самостоятельно » не существует и в каждом конкретном случае появятся свои подводные камни, на которые и требуется смотреть.